新政密集出臺 如何把好樓市企穩節奏？
2023-09-01 07:54:43 來源：看看新聞
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繼廣州、深圳打響一線城市施行“認房不認貸”新政第一槍以后，8月31日湖北武漢和廣東中山、惠州也發布相關通知，優化住房認定標準，明確居民家庭貸款購房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已貸款買過房，銀行業金融機構均按首套房貸政策執行，分別于今明兩天起正式施行。
另外，福建廈門也計劃實施首套房“認房不認貸”政策，相關文件正在征求意見中。
“認房不認貸”逐步落地之際，市場頗為關注的銀行存量房貸利率調整也來了。
就在8月31日晚間，央行和國家金融監督管理總局發布相關通知，明確從9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，用新發放貸款置換存量房貸，新發放貸款利率由雙方自主協商，也可和承貸金融機構直接協商變更原合同的利率水平。
但在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套利率下限。
通知還明確，存首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放，或已簽訂合同但未發放的。
這條最新政策，意味著賦予了金融機構在存量房貸利率上更為靈活的處置權，目前來看，各大銀行對待存量房貸利率下調也有著多重考量。
上海中原地產首席分析師盧文曦認為，新政的密集出臺，特別是貸款利率的下調對于買房人來說，無疑是降低了負擔，節省下來的資金可以拉動消費，對社會經濟產生貢獻。
（看看新聞Knews編輯 郝苗苗）
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